Le secteur de l’immobilier est très vaste et il englobe de nombreuses professions. Les fonctions peuvent aller de la gestion des biens immobiliers jusqu’à la réalisation des transactions en passant par la promotion immobilière.
De nombreuses personnes rêvent de travailler dans le domaine de l’immobilier étant donné qu’il s’agit d’un métier qui nécessite de la liberté.
Cependant, les métiers dans l’immobilier ne sont pas à la portée de tous. Ils requièrent une certaine discipline rien que par rapport à la gestion du temps.
L’aisance relationnelle est également de rigueur pour performer dans l’art de la persuasion.
Les métiers exerçant dans la promotion immobilière
Les promoteurs immobiliers ont pour rôle de promouvoir un bien immobilier pour que celui-ci soit mis en vente. Ils se chargent également de trouver des locataires en suivant les exigences posées par le propriétaire.
Lorsqu’on parle de bien immobilier, il ne s’agit pas seulement de maisons ou d’appartements. Ce terme concerne aussi les terrains qu’ils soient occupés ou vides. Le promoteur immobilier peut ensuite acheter un terrain vide.
Il va alors chercher des financements pour pouvoir entamer des travaux de construction sur ce terrain. Il fera par la suite la promotion de l’ensemble dans le but de trouver des acheteurs ou des locataires.
Par rapport à l’exercice de ce métier, la possession d’un diplôme bac+4 en finance et en gestion immobilier est indispensable. Vous pouvez également détenir un master professionnel dans d’autres spécialités comme la gestion et la stratégie de l’investissement immobilier.
Si votre master professionnel est certifié RNCP, vous pouvez devenir promoteur immobilier même s’il s’agit d’un autre domaine. De même, la licence en droit foncier et en droit de l’urbanisme est valable.
- L’aménageur foncier ou lotisseur
Ce métier n’est pas très courant, pourtant il tient un rôle important dans le secteur de l’immobilier. Un aménageur foncier ou lotisseur doit connaître les règles d’urbanisme afin de proposer un projet d’aménagement. Il peut donc établir des plans tout en estimant le coût des travaux à effectuer sur les lieux.
Un aménageur foncier ou lotisseur peut proposer un plan de financement dans le but de commercialiser les lots. Les connaissances requises doivent être dans le domaine du droit foncier et de l’urbanisme.
Cela n’enlève en rien qu’il doit être un bon négociateur et avoir des connaissances dans le domaine économique. Le diplôme éligible à ce métier est le master manager en promotion immobilière.
Les métiers exerçant dans la transaction de biens immobiliers
L’agent immobilier est le métier le plus connu dans la transaction des biens immobiliers. Le métier d’agent immobilier demande beaucoup de compétences si on ne parle que de l’aisance relationnelle.
L’agent immobilier va en effet travailler conjointement avec un négociateur pour conclure une vente ou une location. Il doit toutefois être un bon négociateur même sans l’intervention de celui-ci. Dans le cadre d’une vente, il doit faire appel à un notaire.
Pour devenir agent immobilier, vous devez posséder un BTS en management du patrimoine des affaires immobilières au minimum. Cependant, ce diplôme ne suffit pas. Vous devez également avoir une expérience professionnelle bien avérée.
- Le conseiller en transactions immobilières
Même si on parle de conseiller en transactions immobilières, ce métier agit dans la transaction proprement dit c’est-à-dire dans la vente ou dans la location. Mais sa principale fonction est de conseiller les clients et de négocier les termes du contrat.
Le métier de conseiller en transactions immobilières ressemble de près à celui de chargé des ventes. Par conséquent, il peut donner une estimation sur la valeur d’un bien, chercher des clients et leur donner des conseils. Ses connaissances dans le domaine juridique, financier et fiscal doivent de ce fait être solides.
Même si le BTS en professions immobilières est valable pour exercer ce métier, il est mieux d’avoir un bachelor conseillé en patrimoine immobilier et financier.
Les métiers dans la gestion des biens
Les biens immobiliers concernés par ce type de gestion sont les copropriétés, les biens appartenant à une seule propriétaire et les locaux commerciaux.
Outre ces catégories, la gestion peut se faire au niveau d’une société foncière. De même, les gestionnaires peuvent opérer pour les immeubles institutionnels.
Les principaux métiers dans la gestion des biens sont le gestionnaire de copropriété et l’administrateur de biens.
- Le gestionnaire de copropriété
Le gestionnaire de copropriété opère dans la gestion de personnel de gardiennage, de l’entretien technique et de la propreté de l’immeuble. Pour ce faire, il gère le budget destiné à ces travaux.
Notons que cela concerne les espaces communs comme l’entrée principale, les cages d’escaliers, la toiture et les ascenseurs.
Il peut ensuite gérer la question de l’assurance et les fournisseurs s’occupant de la plomberie, de l’électricité et du chauffage.
Pour pouvoir agir dans ces domaines, il se charge d’organiser l’assemblée générale des copropriétaires. Enfin, il peut engager des poursuites judiciaires pour ceux qui ne respectent pas le règlement de copropriété.
Pour être gestionnaire de copropriété, un BTS en professions immobilières suffit. Vous pouvez également exercer ce métier si vous avez une licence en droit ou en sciences économiques.
- L’administrateur de biens
L’administrateur de biens peut administrer un ou plusieurs biens immobiliers en même temps. Il intervient surtout dans la gestion locative. Sa mission commence lors de la recherche des locataires. Il agit donc au nom du propriétaire et fait en sorte de satisfaire leur volonté.
Dans sa fonction, il peut être amené à rédiger des contrats de bail que ce soit pour une simple habitation ou pour un local commercial.
Il peut ensuite dresser l’état des lieux à l’entrée des locataires dans la maison ou à leur sortie. Dès lors, il doit avoir des connaissances dans le domaine juridique et technique.
L’administrateur de biens gère également la comptabilité, la finance et la partie fiscale au sein du parc immobilier. Il doit donc veiller à ce que toutes les paperasses en rapport avec le bien soient conformes à la loi.
Pour devenir administrateur de biens, vous devez avoir un diplôme dans une filière appartenant au secteur de l’immobilier. Ce métier est également accessible pour les détenteurs de diplôme en droit ou en comptabilité.
Les métiers dans l’expertise immobilière
Un expert immobilier ne se charge que du côté financier. Il s’occupe donc d’établir un devis par rapport à l’estimation de la valeur d’un bien. Pour exercer ce métier, l’expert immobilier doit entretenir des relations professionnelles avec un juriste et un architecte.
Les diplômes acceptés dans ce domaine sont le master en droit immobilier ou encore le master professionnel en environnement et en urbanisme. Les étudiants qui sortent des écoles d’architecture peuvent également exercer ce métier.
- Le responsable d’agence
À part l’expert immobilier, il y a le responsable d’agence. Celui-ci peut agir à partir de la négociation jusqu’à la conclusion de la transaction que ce soit pour une vente ou pour une location
Parallèlement à cela, il doit gérer les affaires concernant son agence. On parle notamment du dossier administratif et financier.
Enfin, il doit veiller à la performance du chiffre d’affaires de son entreprise ainsi que de ses collaborateurs. Pour cela, il doit au minimum avoir une licence pro chargé de gestion patrimoniale immobilière. Une licence en droit de l’immobilier et en gestion de l’habitat locatif et l’habitat social est également éligible.
