Un duplex, c’est bien plus qu’un simple appartement ou une maison. C’est un espace de vie unique, avec ses propres avantages et spécificités.
Qu’est-ce qu’un duplex dans l’immobilier ?
Lorsqu’on parle de « duplex » dans le domaine de l’immobilier, on fait référence à un type d’habitation bien spécifique. Il s’agit d’un logement qui s’étend sur deux niveaux ou étages, reliés entre eux par un escalier intérieur.
Il est souvent assimilé à un appartement, mais il est important de noter qu’il peut aussi s’agir d’une maison.
Dans un immeuble, un duplex peut occuper les deux derniers étages, ou bien être réparti sur deux niveaux non consécutifs.
Ses avantages
Vivre en duplex offre de nombreux avantages. Tout d’abord, l’espace. De par sa configuration sur deux niveaux, il offre généralement une surface habitable plus importante que les appartements classiques de plain-pied.
Cela se traduit par un nombre de pièces plus élevé, avec la possibilité de disposer d’espaces dédiés pour chaque activité : salon, salle à manger, salle de jeux, bureau…
Ensuite, la séparation des espaces de vie. Dans un duplex, les pièces de jour (salon, cuisine…) sont souvent situées au premier niveau, tandis que les pièces de nuit (chambres, salle de bain…) se trouvent à l’étage.
Cette disposition permet une meilleure organisation de la vie quotidienne et offre une réelle intimité.
Un autre avantage notable est la vue. Vivre aux derniers étages d’un immeuble offre bien souvent une vue dégagée, parfois même panoramique, sur l’environnement alentour.
Comment en acquérir un ?
Si vous êtes conquis par les avantages qu’il présente et souhaitez en acquérir un, il va falloir vous lancer dans un processus d’achat immobilier.
Comme pour tout achat immobilier, cela commence par la recherche de votre bien idéal.
Vous pouvez passer par une agence immobilière, consulter les annonces sur les sites spécialisés, ou encore faire appel à un chasseur immobilier.
Définissez ainsi préalablement vos critères de recherche, dont la localisation du bien, la surface et l’aménagement souhaité. Il faut en effet identifier la superficie nécessaire et les aménagements souhaités comme un duplex de 100 m² avec terrasse par exemple.
Vous devez ensuite effectuer des visites pour évaluer l’état général du bien, son environnement, et les potentiels travaux à prévoir.
Prévoyez ainsi le budget nécessaire en sachant qu’un duplex à Paris dans le 15ème arrondissement pourrait coûter 1 200 000 € environ, tandis qu’un duplex en périphérie comme à Lyon pourrait être autour de 600 000 €.
Une fois que vous avez trouvé le duplex qui vous convient, il faudra négocier le prix avec le vendeur, puis signer un compromis de vente.
Auparavant, vous devez rédiger une offre d’achat formelle. Négociez les termes avec le vendeur pour obtenir le meilleur prix possible. Pour un duplex affiché à 400 000 € par exemple, vous pouvez proposer 380 000 € en vous basant sur les travaux à réaliser ou les prix du marché local.
Le compromis de vente doit ensuite être signé en présence d’un notaire. N’oubliez pas d’y mentionner un délai de rétractation de 10 jours qui doit vous être accordé après la signature du compromis.
Prévoyez ensuite des frais de notaire de l’ordre de 7 à 8% du prix d’achat. Pour un duplex à 400 000 €, les frais de notaire s’élèveraient à environ 28 000 €.
A moins que vous ne disposiez de suffisamment d’économies pour payer comptant votre duplex, vous aurez probablement besoin de contracter un crédit immobilier.
Déterminez ainsi d’avance vos possibilités financières dont votre capacité d’emprunt. Basez-vous pour cela sur vos revenus mensuels, en sachant qu’un couple avec des revenus nets cumulés de 5 000 € par mois peut par exemple envisager un prêt avec des mensualités allant jusqu’à 1 650 € (en respectant la règle des 33% d’endettement).
Vous devez aussi disposer d’un apport personnel représentant 10 à 20% du prix d’achat. Pour un duplex à 400 000 € par exemple, un apport de 40 000 à 80 000 € serait idéal.
Contactez plusieurs banques pour comparer les offres de prêt immobilier existantes. Soumettez ensuite le compromis de vente et les documents requis à la banque de votre choix pour obtenir le prêt.
Elle vous enverra une offre de prêt, que vous devrez accepter après un délai de réflexion de 10 jours. En 2024, le taux d’intérêt typique tourne autour de 3, 39 % sur 20 ans.
Il est donc important de bien préparer votre dossier et de comparer les offres de prêt pour obtenir les meilleures conditions.
La finalisation de l’achat se réalise ensuite par la signature de l’acte authentique de vente, généralement 2 à 3 mois après le compromis de vente. Le paiement s’effectuera chez le notaire, qui répartira les fonds entre les parties concernées. Vous recevez les clés du duplex lors de cette signature.
Effectuez ensuite les éventuels travaux de rénovation et l’aménagement du bien selon vos besoins. Mettez enfin à jour votre adresse auprès des services administratifs et des fournisseurs (électricité, gaz, internet, etc.).
Ses critères de choix
Tout d’abord, la surface habitable. Un duplex offre généralement plus d’espace qu’un appartement classique, mais il est important de vérifier que cette surface sera suffisante pour vos besoins.
La disposition des pièces. Comme nous l’avons mentionné précédemment, les pièces de jour sont souvent situées au premier niveau et les pièces de nuit à l’étage. Cependant, cette disposition n’est pas systématique et vous devrez vous assurer que l’agencement des pièces correspond à vos attentes.
La luminosité est un autre critère important. Un duplex situé en haut d’un immeuble bénéficie souvent d’une bonne luminosité, mais ce n’est pas toujours le cas. Assurez-vous que chaque pièce est suffisamment éclairée.
Le dernier critère à prendre en compte est l’état du logement. Un duplex nécessite parfois des travaux d’aménagement ou de rénovation.
Il est donc essentiel de bien évaluer l’ampleur de ces travaux avant de vous lancer dans l’achat.
La vie en duplex
La vie en duplex permet de bénéficier d’une grande surface habitable, avec la possibilité de disposer de nombreux espaces dédiés. Il offre une réelle séparation entre les espaces de jour et de nuit, ce qui est particulièrement appréciable pour les familles.
Vivre en duplex offre souvent une vue dégagée, voire panoramique, sur l’environnement alentour. C’est un véritable atout, qui contribue à améliorer votre qualité de vie.
C’est un type de logement qui se prête parfaitement à la personnalisation. Vous pouvez aménager et décorer chaque pièce à votre goût, pour créer un espace de vie qui vous ressemble.
La création d’un duplex
Lorsque vous recherchez un duplex à acheter, il est possible que vous ne trouviez pas exactement ce que vous souhaitez. Une autre option est alors de créer votre propre duplex.
Il est en effet possible de transformer un appartement classique ou une maison en duplex. C’est une solution intéressante qui vous permet d’obtenir un bien parfaitement adapté à vos besoins et à vos goûts.
La création d’un duplex passe généralement par la réalisation de travaux importants.
Il faut en effet aménager un escalier intérieur pour relier les deux niveaux, ce qui peut nécessiter de modifier la structure du bâtiment.
Il faut également prévoir l’aménagement des différentes pièces, en respectant les contraintes liées à la disposition des espaces de jour et de nuit.
Il est également important de prendre en compte le coût des travaux. La création d’un duplex peut représenter un investissement important, notamment si vous devez réaliser des travaux de structure.
Il est donc essentiel de bien prévoir votre budget et de comparer les devis de plusieurs entreprises avant de vous lancer.
Il faut savoir que la création d’un duplex peut nécessiter l’obtention d’un permis de construire, selon les travaux à réaliser. Il est donc indispensable de vous renseigner auprès de votre mairie avant de commencer les travaux.
Les différents types de duplex
Il existe plusieurs types de duplex, en fonction de leur situation dans un immeuble ou une maison. Il est important de bien les connaître pour faire le choix le plus adapté à vos besoins et à vos envies.
Il y a le duplex appartement. Il est situé dans un immeuble et s’étend sur deux niveaux. Il est souvent situé aux derniers étages, ce qui lui offre une vue dégagée et une bonne luminosité.
Il y a le duplex maison. Il s’agit d’une maison qui comprend deux niveaux, reliés par un escalier intérieur. Ce type de duplex offre l’avantage de disposer d’un espace extérieur, comme un jardin ou une terrasse.
Il existe également des maisons ou des appartements duplex qui ne sont pas répartis sur deux niveaux consécutifs.
Un duplex peut s’étendre sur le rez-de-chaussée et le dernier étage d’un immeuble, avec une partie commune au milieu.
Ses contraintes
Bien que le duplex présente de nombreux avantages, il est également associé à certaines contraintes qu’il est important de connaître avant de vous lancer dans un tel achat.
Tout d’abord, l’escalier intérieur. Il est certes un élément caractéristique du duplex, mais il peut également représenter une contrainte, notamment pour les personnes à mobilité réduite ou les familles avec de jeunes enfants.
Il est donc important de bien penser son aménagement pour garantir sécurité et confort à tous les occupants.
Ensuite, l’entretien. Un duplex demande souvent plus d’effort en termes de nettoyage et d’entretien qu’un appartement classique, en raison de sa surface habitable plus importante.
Enfin, le coût. Un duplex est généralement plus cher à l’achat qu’un appartement classique, en raison de sa surface plus grande. Si vous devez réaliser des travaux pour transformer un logement en duplex, cela représente un coût supplémentaire à prendre en compte.
