DÉCRYPTAGE – Garanties, normes environnementales, performance énergétique, nouveaux modèles de financement… l’immobilier neuf dispose de solutions pour alléger le coût du logement. Explications.
Cet article est issu du Figaro Magazine.
Statistiquement, le match entre le neuf et l’ancien semble déséquilibré. Au départ, le neuf est sensiblement plus cher: 4978 €/m² correspondent au prix moyen d’un appartement neuf en France (source Fédération des promoteurs immobiliers, T2 2024) contre 3675 €/m² dans l’ancien (source Fnaim, juin 2024). Pourquoi cette différence? Tout d’abord, le coût des matériaux et les techniques avancées pèsent sur le prix. Ensuite, les terrains disponibles pour la construction neuve sont souvent situés dans des zones urbaines où les prix sont plus élevés.
Si le prix d’achat est donc souvent supérieur dans le neuf, plusieurs facteurs peuvent faire pencher la balance. Dans l’ancien, les droits de mutation à titre onéreux (frais de notaire) représentent environ 7 à 8 % du prix d’achat, tandis que dans le neuf, ils ne sont que de 2 à 3 %. Les logements neufs sont exonérés de taxe foncière pendant au moins deux ans et il y a d’importantes garanties, comme la décennale…
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